Эксперты компании GRAVION отмечают, что в последнее время лоты с отделкой среди покупателей элитного сегмента наиболее популярны. Во-первых, застройщик берет на себя обязательства по решению всех вопросов, связанных с логистикой и доставкой импортных материалов, несмотря на сложности этого процесса в связи с санкциями. Во-вторых, многих привлекает концепция «заезжай и живи», в то время как ремонт — процесс длительный. Кроме того, владелец максимально минимизирует дискомфорт от проводимых ремонтных работ, как в собственной квартире/апартаменте, так и у соседей. Естественно, это работает только когда во всем комплексе или доме девелопер реализует лоты с отделкой. Это наилучший вариант для покупателя. Если проект смешанный (часть лотов с отделкой, часть — без), нарушается сама концепция.

Тем не менее, сегодня на первичном рынке элитного сегмента больше всего проектов реализуется без отделки — 23 комплекса. Лоты с отделкой предлагаются в 9 проектах, а с предчистовой отделкой — в 4 проектах. Всего на рынке представлено 33 проекта (3 из них со смешанной отделкой).

По данным GRAVION в III квартале в структуре предложения 69,7% приходится на лоты без отделки (+0,8% за квартал), с отделкой реализуется 24,8% лотов (+0,5% за квартал), а с предчистовой отделкой 5,6% лотов (-1,4% за квартал).

При этом основное предложение с отделкой сосредоточено на рынке апартаментов. Их доля составляет 46% при средней цене за кв.м. 1,7 млн руб. и средней цене сделки 158,1 млн руб. Доля квартир с отделкой составляет всего 2,4% предложения при средней цене за кв.м. 2,1 млн руб. и средней цене сделки 473 млн руб.

«Стоимость отделки в элитном сегменте может сильно варьироваться в зависимости от уровня отделки, — комментирует Алексей Лухтан, коммерческий директор компании GRAVION. — В квартире/апартаменте может быть установлена кухня и техника, сантехника, вся необходимая меблировка и даже декор, а может быть выполнена только отделка с возможностью для покупателя самостоятельно подбирать детали интерьера. В зависимости от комплектации цена кв.м отделки составляет в среднем 200-600 тыс. руб.».

«Все застройщики, реализующие комплексы с отделкой, создают уникальное предложение, — уверен Алексей Лухтан. — Часто дизайн-проект выполняется ведущими именитыми дизайнерами, а мебель и детали интерьера разрабатываются специально для проекта или привлекаются знаменитые бренды. И, конечно же, используются дорогостоящие натуральные материалы, техника и мебель от ведущих производителей».

Например, в элитном клубном доме CULT все апартаменты реализуются с полной дизайнерской отделкой, включая оснащение кухонь итальянской техникой SMEG. Апартаменты выполнены в двух стилях — неоклассический и минимализм, представленных в нескольких цветовых гаммах.