То, на что мы смотрим ежедневно, напрямую влияет на нашу жизнь: вид из окна может расслаблять, вдохновлять, радовать, а в других случаях угнетать и вызывать тоску. Резиденции с завораживающими панорамами стоят дороже обычных, но всё равно пользуются высоким спросом. 

Квартиры или апартаменты, из которых открывается вид на Кремль — самые эксклюзивное и дорогое предложение на рынке элитной недвижимости столицы. Это зависит не только от особого статуса локации, но и градостроительные ограничения, а также дефицит площадок с подобными видами в центре города. Штучное предложение, наценка на которое может составлять порядка 30%.

По данным аналитиков компании GRAVION всего в 9 из 38 (24%) высокобюджетных проектов ЦАО в пределах Садового кольца и в непосредственной близости от него, находящихся в открытых продажах, есть вид на Кремль.

Средневзвешенная цена в таких проектах с квартирами составляет 2,6 млн руб. за квадратный метр. Средняя площадь предложений составляет 154 кв.м, а средняя цена за лот — свыше 393 млн руб.
В комплексах с апартаментами средневзвешенная цена равна 1,7 млн руб. при средней площади 131,2 кв.м и средней цене 225,7 млн руб.

«На вторичном рынке в новых комплексах внутри Садового кольца предлагается 326 лотов в 65 проектах. И всего 5% из них обладает видом на Кремль, — комментирует Алексей Лухтан, коммерческий директор GRAVION. — При этом мы отмечаем, что стоимость кв.м в этих комплексах на 34,5% выше, чем цена лотов с другими видовыми характеристиками».

Естественно, что на цену влияет не только вид, но и близость проектов к Кремлю, высокие этажи и наличие разных видов отделки.

Например, клубный дом CULT на Якиманке, находясь в 5 минутах пешком от центрального парка Москвы, обладает поистине уникальными видовыми характеристиками. Помимо Кремля из окон апартаментов и пентхаусов можно увидеть самые культовые достопримечательности столицы — Храм Христа Спасителя, Москва-Сити и пр. Апартаменты будут сдаваться с готовой премиальной отделкой, поэтому резиденты при желании могут въезжать в новый дом сразу после передачи ключей. Отделка апартаментов предлагается в двух стилистических решениях с применением эксклюзивных натуральных материалов и оснащением системой «умный дом».

«Видовые лоты являются отличным объектом для долгосрочного вложения денег. В любой момент продать такое жилье не составит большого труда, причем, его стоимость растет год от года. К тому же стоимость аренды такой недвижимости выше по сравнению с апартаментами, которые не имеют видов», — добавляет А. Лухтан.