Пентхаус (penthouse) — это чердачное пространство, расположенное на крыше многоэтажного дома. Когда-то такие площади использовали для технических нужд, но позднее их стали оборудовать под жилые зоны.

Первые пентхаусы появились в Европе в середине XIX века. Верхние этажи зданий стали заселять из-за недостатка пригодных для проживания свободных площадей, в условиях плотной городской застройки. 

Ближе к началу XX века пентхаусы стали оборудовать на крышах высотных домов, преимущественно в Нью-Йорке. Проекты постепенно менялись, становились высокобюджетными, а жилье этого типа перешло в разряд премиального.

Современные пентхаусы— один из наиболее дорогих типов жилой недвижимости. Чаще всего это просторные одноуровневые или двухуровневые квартиры с высокими потолками, занимающие существенную площадь на верхних этажах зданий.

Чем пентхаусы отличаются от других видов жилой недвижимости

Пентхаусы имеют свои особенности, к которым относится не только большая (по сравнению со стандартными апартаментами или квартирами) площадь, но и некоторые другие нюансы. Так, в пентхаусах часто предусмотрены помещения, которых нет в обычном жилье. Например, столовая, зал для йоги, мини-кинотеатр, зимний сад. В некоторых пентхаусах предусмотрены собственные террасы, где оборудовано уютное пространство для отдыха.

Террасы создают ощущение изолированности, дарят городскому жителю ощущение свободы и комфорта.

Преимущества пентхаусов

  • Простор и приватность. Жилье такого формата чаще всего занимает большую часть этажа, имеет отдельный вход или свой лифт. Это подразумевает определенную камерность — жильцы пентхаусов редко пересекаются с соседями и приходящими к ним гостями.
  • Расположение. Как правило, недвижимость такого уровня располагается в престижных районах с развитой инфраструктурой. Поэтому все необходимые для полноценной жизни объекты — всегда под рукой.
  • Улучшенные видовые характеристики. В большинстве случаев из окон пентхаусов открываются красивые панорамные виды окружающую застройку. Например, с террас пентхаусов в центре Москвы видны самые знаковые достопримечательности города, набережные, парки и живописные зеленые зоны.
  • Много света. Благодаря панорамному остеклению внутри пентхаусов всегда много света. Это визуально еще больше расширяет жилое пространство, делая его просторным и свободным.
  • Премиальная отделка. В интерьерах пентхаусов присутствуют какие-либо эксклюзивные дизайнерские решения, дорогая отделка, используются материалы премиум-качества. 

Мифы о пентхаусах

Низкая востребованность

Считается, что пентхаусы пользуются низким спросом среди покупателей из-за относительно невысокой инвестиционной привлекательности. Однако такое явление связано прежде всего с тем, что процент пентхаусов, представленных на рынке недвижимости, крайне низок. Жилья такого класса действительно немного даже в крупных мегаполисах. Так, по данным аналитиков компании «Метриум», за первый квартал 2022 года в столичном регионе было представлено всего 57 новых лотов сегмента премиум.

Ограниченность предложений влияет на общую тенденцию, определяя уровень заинтересованности потенциальных инвесторов. Большинство пентхаусов, приобретаемых для жизни или с целью долгосрочного инвестирования, расположены в топовых локациях Москвы. И их количество ограничено. Поэтому кажущийся сниженным спрос, на самом деле объясняется относительно небольшим числом доступных к покупке объектов.

Неоправданно высокая стоимость

Действительно, средняя цена квадратного метра в пентхаусе выше, чем в премиальной недвижимости другого типа. Но высокая стоимость оправдана удобным расположением, премиальной отделкой и приватным статусом недвижимости. Практически каждый проект имеет неповторимые планировочные решения, определенные особенности дизайна. Кроме того, в пентхаусах нередко присутствуют фишки, которых никогда не будет в другом жилье. Например, в видовых пентхаусах комплекса CULT от девелопера GRAVION предусмотрены настоящие дровяные камины. 

Жилье подобного класса подчеркивает особый социальный статус, в нем предусмотрено все для комфортной жизни в условиях шумного мегаполиса. Пентхаусы в Москве нередко выбирают для долговременного вложения и сохранения средств, поскольку такая недвижимость со временем только растет в цене.

Пентхаусы CULT — премиальное жилье от надежного девелопера GRAVION

Комплекс сервисных апартаментов CULT — это уникальный проект в пяти минутах ходьбы от парка Горького, гармонично дополняющий сложившийся городской ансамбль. Среди доступных для приобретения лотов в нем представлены просторные видовые лоты с различными планировками. Панорамное остекление пентхаусов открывает роскошные виды на центр Москвы — Кремль, деловые кварталы с небоскребами, парковые зоны и благоустроенные набережные, водную гладь Москвы-реки.

Каждый пентхаус от девелопера GRAVION — это особое персональное пространство для жизни, где учтены мельчайшие детали. Это выбор взыскательных резидентов, которые ценят комфорт и не привыкли довольствоваться малым. Коллекции премиальных пентхаусов названы в честь великих деятелей искусства и мировой культуры: художников, писателей, скульпторов.

В проекте CULT предусмотрено все для максимального удобства:

  • собственный подземный паркинг с комнатой для отдыха водителей и местами для зарядки электрокаров;
  • потолки высотой 4,5 метра и витринное остекление, панорамные окна высотой 3,4 метра;
  • служебный лифт для перемещения персонала и обеспечения приватности жильцов;
  • премиальные системы очистки воздуха и воды, умные системы видеонаблюдения и контроля доступа;
  • выход на личные террасы, с которых видны все культовые достопримечательности столицы;
  • возможность организовать зону для барбекю и джакузи на террасе;
  • возможность установки дровяных каминов;
  • камерный SPA с универсальными комнатами для бьюти-коворкинга в welness-зоне на первом этаже.

К услугам резидентов — круглосуточный консьерж-сервис. Персональный помощник выполнит все необходимые поручения и возьмет на себя повседневные бытовые заботы. Для профессионального управления недвижимостью, приобретенной с целью получения дохода, инвесторы могут воспользоваться услугами сервисной компании.